1. Le imposte sulla casa
Chi acquista una casa è tenuto al pagamento dell’imposta di registro, o alternativamente dell’IVA, nonché delle imposte ipotecarie e catastali. Più precisamente
I. Se il venditore è:
un privato;
un’ impresa “non costruttrice”;
un’ impresa “costruttrice” (o che ha ristrutturato l’immobile) ed ha finito i lavori da più di 4 anni;
le imposte da pagare sono:
imposta di registro 7%
imposta ipotecaria 2%
imposta catastale 1%.
II. Se il venditore è:
un’impresa “costruttrice” (o che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita è fatta nei 4 anni dalla fine dei lavori;
le imposte da pagare sono:
- IVA al 10% ( o 20% se fabbricato di lusso)
- imposta di registro euro 168,00 = fissa
- imposta ipotecaria euro 168,00 = fissa
- imposta catastale euro 168,00 = fissa.
Le imposte sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto. Le imposte proporzionali si pagano sul prezzo, salvo che ricorrano le condizioni per richiedere nell’atto notarile di acquisto l’applicazione della clausola “prezzo-valore”: si dichiara il prezzo pagato, ma si pagano le imposte proporzionali sul valore catastale dell’immobile se: la vendita ha per oggetto immobili ad uso abitativo e/o relative pertinenze; l’acquirente è persona fisica che non agisce nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali; l’atto è soggetto ad imposta di registro (sono escluse quindi le cessioni soggette ad IVA). Viene così meno ogni convenienza di dichiarazione diretta all’evasione fiscale. Gli onorari notarili sono inoltre ridotti del 30 per cento. Il meccanismo del prezzo-valore si applica a condizione che nell’atto sia indicato l’intero prezzo pattuito: se viene occultato, anche in parte, il corrispettivo pattuito le conseguenze e le sanzioni sono molto salate!
2. Agevolazioni prima casa
Quando si acquista la “prima casa” le imposte sono ridotte:
I. Se il venditore è:
- un privato
- un’ impresa “non costruttrice”
- un’ impresa “costruttrice” ( o che ha ristrutturato l’immobile) ed ha finito i lavori da più di 4 anni
le imposte da pagare sono:
imposta di registro 3%
imposta ipotecaria euro 168,00 = fissa
imposta catastale euro 168,00 = fissa.
II. Se il venditore è :
un’ impresa costruttrice (o che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita è fatta nei 4 anni dalla fine dei lavori
le imposte da pagare sono:
IVA al 4%
imposta di registro euro 168,00 = fissa
imposta ipotecaria euro 168,00 = fissa
imposta catastale euro 168,00 = fissa.
