DOMANDE FREQUENTI

Prima di sottoscrivere un contratto di compravendita l'acquirente dovrà verificare :
1. l'effettiva proprietà, disponibilità e facoltà di alienare il bene da parte del venditore;
2. l'assenza di trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche o privilegi fiscali;
3. l'assenza di servitù, gravami e vincoli sull'immobile;
4. l'assenza di istanze di fallimento a nome del proprietario;
6. la situazione fiscale dell'immobile;
5. l'urbanistica dell'immobile ovverosia la regolarità ai sensi della legge 28/02/85 n.47, 724/94 e successive modifiche, verificandone i dati della licenza di costruzione e/o della domanda di concessione in sanatoria con relativa ricevuta di pagamento a saldo dell'oblazione e degli oneri dovuti ;
7. la forma contrattuale della vendita;
8. lo stato coniugale ed il regime dei beni del venditore;
9. l'assenza o la presenza di contratti di locazione;
10.gli avvenuti versamenti dovuti al condominio;
11.le ultime delibere condominiali su eventuali spese straordinarie da effettuare;
La sottoscrizione del compromesso dovrà avvenire versando una caparra che non sia superiore al 25% del prezzo convenuto per la vendita;
Se l’immobile è in costruzione, il costruttore dovrà rilasciare una fideiussione obbligatoria a garanzia delle somme percepite, secondo quanto previsto dal Decreto Legislativo 122/2005 del 21/07/2005
Se l'acquirente decide di affidarsi ad un Agente immobiliare, assicurarsi che questi sia iscritto al Ruolo Provinciale dei Mediatori della Camera di Commercio.