COMUNE DI CHIUSI DELLA VERNA - CASENTINO - AREZZO - TOSCANA

La proprietà si estende su circa 20 ha. accorpati e confinanti tra loro e 12 ha. di questa superficie sono recintati con colonne in castagno e rete alta cm.180/190 a fondo chiuso; su circa 7 ha. nel 1998 è stato realizzato una piantagione di alberi pregiati quercia, ontano, acero, ciliegio, noce nazionale, rovere, frassino, aleagnus per il quale tutti gli anni riceviamo un contributo a fondo perduto di circa 2.300 euro (legge 2080 CEE). La resa del legname ( pregiato per mobili da interni ) potrà essere quantificata in base al prezzo di mercato al momento del taglio.

I casali si trovano su circa 3 ha di terreni a prato pascolo, 1.500 mq. di bosco vicino a due lati del casale padronale, in circa 3 ha si trovano l’ uliveto e ll frutteto ( 300 ulivi – 100 frutti ) impiantati nel 2005 e dotati di impianto d’irrigazione automatico goccia a goccia; tutta la piantagione è certificata biologica ( deve essere rinnovata ogni 5 anni ) e per questi impianti si percepisce un contributo di circa € 1.000,00 l’anno. Sia l’uliveto che il frutteto si trovano sempre nei terreni circostanti i casali della proprietà. La produzione degli impianti data la loro giovane età al momento è sufficiente al fabbisogno aziendale per la famiglia residente e per gli ospiti dell’agriturismo: olio kg.63 c.ca – frutteto kg. 250 frutti freschi (oltre alla produzione di confetture biologiche di mele cotogne kg.300). Questa quantità attuale corrisponde a circa un 20% della produzione effettiva che gli impianti produrranno nel decimo anno, incrementando notevolmente la redditività agricola aziendale

Nei terreni non recintati ci sono circa ha 2.5 bosco ad alto fusto e circa 4 ha di seminativo arborato E’ da precisare che, nel primo piano di sviluppo da noi realizzato, ci siamo indirizzati maggiormente verso l’attività agrituristica data la grande richiesta sul mercato di questa tipologia di vacanza da parte soprattutto estera per la particolarità dei casali e location; essendo però l’Azienda a titolo principale “agricola” si potrà incrementare notevolmente la produzione avendo a disposizione terreni seminativi e tutte le caratteristiche per richiedere contributi per nuovi impianti (per esempio querceti micorizzati a tartufi ) di ulivi e frutti.

I CASALI

Le strutture sono abilitate all’attività agrituristica con licenza comunale e regionale Alla proprietà si accede dalla strada provinciale e dopo circa 600 metri di strada comunale, si percorrono altri 300 metri sulla strada privata che conduce direttamente ed esclusivamente al cancello di ingresso.

4) Alla sinistra della casa padronale si trova una costruzione realizzata con la parte interrata in cemento armato e con le parti non interrate in pietra locale a vista; al piano strada le superfici sono adibite a garage di oltre 60 mq per tre auto con singola entrata e portone per ognuna, sul retro si accede ad un locale, uso cantina, di circa 40 mq. Sul lato opposto della struttura, sempre a livello strada si trova un appartamento di circa 90 mq., ad uso abitazione del personale dipendente, composto da due camere da letto, soggiorno con angolo cottura in muratura e camino/caldaia per il riscaldamento dei termosifoni e dell’acqua sanitaria, stanza da bagno con doccia .

Descrizione degli immobili :

1) superato il cancello dopo cento metri si trova sulla sinistra un primo casale con due appartamenti indipendenti ognuno di circa 80 mq. e composti da un soggiorno con caminetto , angolo cottura in muratura, camera da letto e stanza da bagno con doccia. l camini riscaldano tramite tubazioni ad aria forzata tutti i locali . Il casale è stato ricostruito totalmente nel 2004/2005 , tutte le parti interrate sono in cemento armato mentre la struttura non interrata è totalmente rivestita in pietra locale a vista; il tetto e le strutture portanti sono realizzati con travi di legno e tra i correnti sono inserite tabelle in cotto, la copertura del tetto è realizzata con tegole e coppi in cotto. Il pavimento è in cotto e gli infissi interni ed esterni sono in legno massello; i vetri di tutte le finestre sono con camera d’aria .

2) proseguendo per altri 300 metri si raggiunge il casale padronale. L’edificio, in pietra locale risalente alla metà del 1800, con una superficie di circa 420 mq., è stato completamente e finemente ristrutturato nel 1996.

E’ composto da : Al piano terra un vasto salone soggiorno con archi in mattoni, parte dei muri e colonne in pietra a vista, grande camino in pietra serena, sala da pranzo, studio, ampia cucina abitabile e un bagno. Il pavimento di tutto questo piano è in cotto montato a lisca di pesce con cornice perimetrale. Una scala in cotto con corrimano e ringhiera in ferro battuto conduce al primo piano ove si trovano tre grandi camere da letto con bagno privato in ognuna; il pavimento di tutto il piano è in parquet di castagno antico. In un locale già predisposto per l’installazione di una sauna, è installata una caldaia a gas/gpl che fornisce acqua calda sanitaria per il periodo estivo e può riscaldare, nel periodo invernale, tutta la zona notte . Alla fine del corridoio che termina in una terrazza coperta da loggiato, sulla sinistra si trova lo spogliatoio/guardaroba e la stanza da bagno con vasca Jacuzzi e con cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto nella torretta, alla quale si accede tramite una scala rivestita in castagno. La camera da letto, anch'essa con parquet di castagno antico e con un camino in pietra serena, ha 8 piccole finestre che guardano in tutte le direzioni.

I soffitti di tutta la casa sono realizzati con travi e correnti in legno, tabelle in cotto . Il riscaldamento di tutto l’immobile è garantito da una moderna caldaia a legna situata al piano terra in apposito locale che, oltre a riscaldare i termosifoni presenti in tutta la casa, garantisce una riserva di acqua calda sanitaria di 200 litri a 60°. Gli infissi, porte interne, esterne, portelloni, scuretti alle finestre sono in castagno massello ed i vetri delle finestre di tutto il casale sono con camera d’aria. Il perimetro esterno della casa, pavimentato in cotto, è coperto per il 70% circa da loggiati realizzati con travi, correnti e rivestimento sottostante in legno . Il tetto ed i loggiati sono ricoperti con tegole e coppi antichi originali. L’ impianto di irrigazione automatica garantisce l’innaffiamento dei prati circostanti l’edificio. Tutta la strada che circonda la casa padronale e la collega al salone, garage, casa custodi e piscina è pavimentata con pietra di Luserna.

3) A 50 metri dalla casa padronale si trova la piscina realizzata in cemento armato e rivestita con mattonelle in ceramica da 10 x 20 . La vasca di m. 8 x 16 è contornata da una fascia in cotto oltre ad un marciapiede in porfido di circa un metro di larghezza ; su un lato una piazzola di 30 mq. pavimentata in porfido è anche la copertura del locale tecnico interrato che racchiude le attrezzature per il funzionamento della piscina ( pompe , filtri , ecc..). Un prato circonda marciapiede e piazzola fino alla recinzione dell’area piscina eseguita con una rete ricoperta da una fitta siepe di lauro; l’impianto di irrigazione automatica garantisce il mantenimento del manto erboso.

4) Alla sinistra della casa padronale si trova una costruzione realizzata con la parte interrata in cemento armato e con le parti non interrate in pietra locale a vista; al piano strada le superfici sono adibite a garage di oltre 60 mq per tre auto con singola entrata e portone per ognuna, sul retro si accede ad un locale, uso cantina, di circa 40 mq. Sul lato opposto della struttura, sempre a livello strada si trova un appartamento di circa 90 mq., ad uso abitazione del personale dipendente, composto da due camere da letto, soggiorno con angolo cottura in muratura e camino/caldaia per il riscaldamento dei termosifoni e dell’acqua sanitaria, stanza da bagno con doccia .

5) Soprastante la costruzione è stato realizzato, in pietra locale murata a vista, un grande salone di mq.130 con capriate in legno che poggiano su 8 grandi colonne in pietra, travi e correnti in legno, tabelle in cotto. Su tre lati del salone sono state installate finestre e porte finestre in massello di dimensioni proporzionate alla struttura e dotate tutte di vetri con camera d'aria. I pavimenti sono in cotto. Un grande camino in pietra serena può riscaldare tutto l’ambiente. Il salone è attrezzato con un bagno ed un secondo lavabo in pietra serena nell’antibagno; una cucina di oltre 30 mq. La costruzione è stata terminata nel 2004 . All’esterno del salone che guarda la casa padronale, una terrazza di circa 60 mq. pavimentata con pietra di Luserna, funge anche da soffitto del garage sottostante.

6) A 300 metri dalla casa padronale, ad una quota più elevata, è stato ricostruito un casale in pietra locale a vista con un loggiato angolare. In questa struttura si trovano due appartamenti :

- un appartamento al piano terra di circa 70 mq. con soggiorno /pranzo ed angolo di cottura in muratura, camino in pietra serena con riscaldamento forzato per tutti gli ambienti, camera da letto matrimoniale e stanza da bagno con doccia. Pavimenti in cotto, soffitti con travi e correnti in legno e tabelle in cotto.

- un appartamento su due piani di 100 mq. così distribuito: Al piano terra soggiorno/pranzo con camino angolare in pietra serena per il riscaldamento forzato in tutti i locali, angolo di cottura in muratura, bagno. Al primo piano, al quale si accede da una scala in pietra serena, vi sono due camere da letto e una stanza da bagno con doccia. I soffitti sono realizzati con travi e correnti in legno e tabelle in cotto. I pavimenti sono in cotto.

Di fronte al soggiorno/pranzo è stata realizzata una terrazza di circa 35 mq., a livello del prato, pavimentata con porfido come tutto il marciapiede intorno alla costruzione che è stata terminata nel 2004/2005. Sottostante la costruzione è stato ricavato un locale in cemento armato di oltre 100mq., con un’altezza di m.4, adibito a rimessa del trattore e di tutte le attrezzature agricole. Il locale/rimessa è completamente interrato e non visibile da alcun punto delle unità abitative .

IN SINTESI

In totale le quattro strutture hanno una superficie di circa 1.000 mq. oltre a locali per annessi di oltre 250 mq.. I casali hanno in totale 11 camere da letto, 12 bagni, 8 soggiorni e un salone indipendente di 130 mq.. In ogni appartamento sono presenti uno o più camini in pietra serena. I camini e tutte le opere in pietra serena presenti negli edifici sono state realizzate da esperti scalpellini locali, così come da artigiani della regione tutti i lavori in ferro battuto e di falegnameria . Gli impianti termici, idraulici, elettrici di tutta la proprietà sono stati realizzati nel rispetto delle norme vigenti e certificati con attestati di idoneità ed omologazione rilasciati dalla USL competente. L’approvvigionamento idrico per l’irrigazione è fornito da due pozzi; inoltre la fornitura di ulteriori quantità d’acqua è garantita dall’allacciamento all’acquedotto comunale .

La piantagione di legnami pregiati si estende su una superficie di circa 7,5ha, composta da rovere, ciliegio, noce, acero, frassino, aleagnus ; al momento del taglio ( prevedibile tra circa 10/12 anni ) avrà un elevato valore commerciale . Un trattore cingolato e tutte le numerose attrezzature agricole presenti per la manutenzione autonoma dei terreni, si intendono cedute insieme alla proprietà . Gli arredi degli immobili sono cedibili unitamente alla proprietà ad eccezione di quelli della casa padronale. Tutte le strutture, gli impianti, i terreni e le coltivazioni sono in perfetto stato di manutenzione . La proprietà è ubicata in posizione panoramica molto aperta ma nello stesso tempo silenziosa e molto riservata, al un’altitudine di 450 m. s.l.m.; è situata a circa 1500 m. da un centro abitato ove si trovano: Banche, ufficio postale, farmacia, supermercato e negozi di vari generi.

La città di Arezzo dista 23 km., Firenze 50 Km.; a 12 Km nel paese di Poppi si trova un impianto da golf. Nel circondario trovano monumenti di notevole interesse artistico e storico quali l’Eremo di Camaldoli, il Santuario di S.Francesco di Chiusi della Verna, il Castello di Poppi ( prova di artista del Palazzo della Signoria di Firenze ) e si possono ammirare le opere di Della Robbia, di Piero della Francesca e del Cimabue.

Dall’agosto del 2006 l’aeroporto di Arezzo è stato abilitato al traffico internazionale - turistico executive.

Lo studio immobiliare CASA dolce CASA , riguardo la classificazione energetica degli immobili,  in ottemperanza all'obbligo introdotto dall'art. 13, comma 1, lettera "c", del Dlgs. 03.03.2011 n. 28, classifica presumibilmente questo immobile nella categoria  più bassa: quindi la  "G"; con  l’ indice di Prestazione Energetica  (IPE) più alto,  in quanto per questo immobile non è stato fornita dalla proprietà nessuna certificazione in merito. Qualora saremo in possesso o ci venga comunicata una categoria energetica di grado più elevato provvederemo ad aggiornare il dato.