VALLESANTA - CHIUSI DELLA VERNA - CASENTINO -AREZZO - TOSCANA

A circa 1.000 mt di altitudine, in luogo isolato dove la natura ancora è incontaminata, vendiamo un casolare con accorpati 18 ettari di terreno. La proprietà è raggiungibile da strada comunale bianca per lungo tratto, dopodiché la percorribilità per un km e mezzo, è consentita solo con un mezzo fuoristrada, in quanto il sentiero diventa più impervio a causa delle dimensioni della carreggiata e dei numerosi dossi. Arrivati a destinazione si ha però una gradita sorpresa : il casolare si colloca in un “altopiano” ed è circondato da un panorama montano mozzafiato dove il sacro monte della Verna padroneggia e si erge nella sua maestosa imponenza. Una grande aia con vari annessi – rimesse di circa 170 mq. per attrezzi agricoli, molteplici animali da cortile, un terreno con 250 piante da frutto in piena produzione, una vigna, e 50.000 mq di terreno seminativo pianeggiante, testimoniano l’attività dell’azienda agricola; che ricava anche reddito dal legname di castagno, quercia ecc… fornito dai boschi secolari pronti al taglio. Nella proprietà è presente un antica cava in pietra serena, 2 ruscelli con 2 fonti potabili di circa 16000 lt. al giorno l'una. Il casolare ha una superficie complessiva di circa 240 mq distribuiti su due livelli, con possibilità di creare due abitazioni distinte e indipendenti. Al piano terra troviamo un ingresso veranda con forno a legna, una grande cucina tre servizi igienici e una cantina – dispensa. Al piano superiore ci sono due camere da letto adiacenti e un’altra camera molto grande, soppalcata e molto luminosa. Nel lato nord del fabbricato è stato ricavato un porticato , attualmente chiuso da vetri ed adibito a garage. In tutta la casa si alternano pavimenti in cotto e in legno, i soffitti con travi in legno a vista, finestre in legno con vetro camera. L’impianto di riscaldamento è alimentato a legna. Il contesto è ideale per piccola azienda agricola e agriturismo.

Lo studio immobiliare CASA dolce CASA , riguardo la classificazione energetica degli immobili,  in ottemperanza all'obbligo introdotto dall'art. 13, comma 1, lettera "c", del Dlgs. 03.03.2011 n. 28, classifica presumibilmente questo immobile nella categoria  più bassa: quindi la  "G"; con  l’ indice di Prestazione Energetica  (IPE) più alto,  in quanto per questo immobile non è stato fornita dalla proprietà nessuna certificazione in merito. Qualora saremo in possesso o ci venga comunicata una categoria energetica di grado più elevato provvederemo ad aggiornare il dato.