RASSINA - LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE

RASSINA posizione pianeggiante proponiamo la vendita di un terreno edificabile  per complessivi 2.112 mq. Da lottizzare. Collocato in zona censuaria B4 consente la costruzione di 1.000 mc fuori terra oltre al 30% di seminterrato.

ART. 31 - SOTTOZONE B4

Le sottozone "B4" corrispondono  ad aree di completamento di tessuti edilizi di recente formazione, nelle quali è possibile realizzare interventi integrativi degli abitati esistenti mediante la realizzazione di edifici di tipo singolo o abbinato.

1. In queste zone sono previste le seguenti  destinazioni:

a)     residenza e pertinenze  residenziali;

b)     artigianato  con esclusione delle  lavorazioni nocive, inquinanti e comunque incompatibili  con la residenza;

c)      attività  ricettive e di ristoro di modesta  entità;

d)     commercio al dettaglio;

e)     attività direzionali e di servizio;

f)        attività culturali, ricreative, politiche, religiose e simili.

1. Interventi edilizi ammessi

Nelle zone "B4" è ammessa  la realizzazione di nuovi edifici con le seguenti caratteristiche:

-          Volumetria massima fuori terra mc. 1.000 per ciascuna sottozona B4 così come perimetrata nelle tavole di R.U.;

-          Altezza massima ml. 7,50;

-          Rapporto di copertura 40%;

-          Numero massimo di piani abitabili: 2.

1. Modalità di intervento

Di norma in tali sottozone il R.U. si attua per intervento diretto. In casi di interventi di  particolare importanza e/o complessità l’intervento potrà essere subordinato alla presentazione di Piano Attuativo.

Per richiedere il titolo abilitativo alla costruzione dell’intera volumetria prevista è necessario essere proprietari dell’intera area. Nel caso l’area sia suddivisa in porzioni di proprietà diversa, si applica quanto previsto dal comma 4 del precedente art. 30.

L’Amministrazione potrà, inoltre, predisporre la formazione di “comparti”, individuati con apposito segno grafico sulle tavole di R.U. e comprendenti oltre alle sottozone B4 anche aree a destinazione pubblica o collettiva. All’interno dei “comparti” il rilascio del permesso di costruire nelle sottozone B4 sarà subordinato alla cessione al Comune, da parte dei proprietari interessati, di tutte le aree pubbliche comprese nel perimetro, oppure all’impegno alla cessione delle stesse.

1. Distanze minime da rispettare

Distanza minima dai confini: ml. 5,00 salvo che sia intercorso accordo per atto pubblico fra i proprietari confinanti che assicuri il rispetto di quanto stabilito al comma seguente.

Distanza minima dai fabbricati: ml. 10,00 escluso il caso di edifici che si fronteggino con pareti non finestrate.

Distanza minima dalle strade: ml. 5,00 o secondo gli allineamenti esistenti in caso di distanze inferiori.

1. Caratteristiche degli interventi

Gli interventi di nuova costruzione dovranno essere effettuati nel rispetto delle seguenti prescrizioni:

-          la copertura degli edifici dovrà essere a falde inclinate con pendenze non superiori al 35%. I manti di copertura dovranno essere in laterizio;

-          gli intonaci ed i rivestimenti esterni dovranno essere realizzati con materiali e tecnologie che si uniformino ai caratteri tipici della tradizione locale;

-          le tinteggiature esterne dovranno essere eseguite con materiali e coloriture tradizionali. E' fatto espresso divieto di materiali plastici o al quarzo.

1. Oltre a quanto sopra, per gli interventi di nuova edificazione ricadenti nelle aree di tutela paesistica individuate dalle tavole di R.U. dovranno osservarsi le norme di cui al comma 7 dell’art. 31.

Nelle zone "B4" è ammessa  la realizzazione di nuovi edifici con le seguenti caratteristiche: - Volumetria massima fuori terra mc. 1.000 per ciascuna sottozona B4 così come perimetrata nelle tavole di R.U.;

Altezza massima ml. 7,50

Rapporto di copertura 40%

Numero massimo di piani abitabili: 2

fonte: sito comune di Castel Focognano , regolamento urbanistico.