COMUNE DI CAPOLONA - PREGIATA VILLA CON PARCO E PISCINA

CAPOLONA In zona collinare, a circa 500 mt di altitudine, proponiamo la vendita di una proprietà polivalente costituita da più unità abitative, circondate da parco con piscina e 7 ettari di terreno dei quali in parte coltivati a vigneto e oliveto. L’esposizione dell’abitazione, è ottimale sia per quanto riguarda la luminosità sia per lo splendido panorama che si apre a tutto tondo. Raggiungibile attraverso una strada bianca di proprietà, la costruzione si mostra in stile moderno con un movimento “a salire” che accompagna l’andamento della collina su cui sorge, a fianco un annesso in pietra in due piani, con adiacente limonaia completamente da ristrutturare. La villa ha una superficie complessiva di circa 600 mq ed è divisa in tre appartamenti e un grande garage di oltre 80 mq in parte soppalcato.

L’appartamento al piano rialzato ci mostra un grande salone che prende luce da grandi vetrate, collocato nella parte finale c’è un bel caminetto in prossimità della zona pranzo, anch’essa con accesso all’esterno dove si trova un forno a legna, dopodiché raggiungiamo la cucina molto spaziosa. La zona notte si compone di una camera da letto matrimoniale, una stanza guardaroba, un bagno e una lavanderia. Dal salone, in prossimità dell’ingresso, salendo al piano superiore troviamo un vano facilmente adibibile a camera da letto, con adiacente un piccolo studio o guardaroba, nel lato opposto ci sono allo stato grezzo un disimpegno, un bagno e un’altra camera da letto.

L’appartamento al primo piano ha l’ingresso da un altro lato del fabbricato e si rende così completamente indipendente. Dall’ingresso si accede direttamente nel salone dove è collocato un caminetto in angolo, si raggiunge l’ampia cucina con vano dispensa e un piccolo studio adiacente. La zona notte si compone di tre camere da letto matrimoniali con terrazza comunicante e doppio servizio.

L’ultimo appartamento, mansardato anch’esso con ingresso indipendente è posto sopra al precedente e anche qui entriamo in un grande salone con caminetto e grande con terrazza panoramica, adiacente grande cucina, zona notte con due camere da letto e bagno. Gli impianti di riscaldamento completamente indipendenti nei tre appartamenti sono alimentati da gas GPL. In tutta la villa si alternano pavimenti in monocottura chiara e parquet in rovere anch’esso molto chiaro. Infissi in legno con vetro termico chiusi all’esterno da persiane.

L’annesso in pietra a lato della villa si sviluppa in due livelli per complessivi 40 mq, completamente da ristrutturare, attaccata in lato c’è una limonaia di altri 20 mq. La piscina, posta nel prato davanti la villa, misura 12 metri x 6 e ha il locale tecnico posto sotto la struttura. Viste le prerogative sopra descritte, l’ubicazione e le esigenze di una particolare clientela turistica, noi vedremo idonea tutta la proprietà per una struttura ricettiva “casa vancanza” cedibile a brevi periodi nella sua interezza.

Lo studio immobiliare CASA dolce CASA , riguardo la classificazione energetica degli immobili,  in ottemperanza all'obbligo introdotto dall'art. 13, comma 1, lettera "c", del Dlgs. 03.03.2011 n. 28, classifica presumibilmente questo immobile nella categoria  più bassa: quindi la  "G"; con  l’ indice di Prestazione Energetica  (IPE) più alto,  in quanto per questo immobile non è stato fornita dalla proprietà nessuna certificazione in merito. Qualora saremo in possesso o ci venga comunicata una categoria energetica di grado più elevato provvederemo ad aggiornare il dato.